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超低价转让花园式四星级酒店
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***花园式酒店(四星,准五星级)系***有限公司投资建设并于2012年开业,由***酒店管理有限公司经营管理。酒店占地26亩,面积17000多平方米,总建筑面积36753。38平方米,使用面积超过40000M2.固定资产在6个亿以上。酒店由13层主楼和两幢51万多平方米多功能附楼组成。酒店集商务会议,娱乐休闲(大型夜总会、KTV娱乐城、大型洗浴中心)为一体的国际品牌酒店。

 

酒店处于城市几何中心地段,是繁华都市的核心地带,毗邻常年绿树成荫、湖水涟漪、如同私家园林的5星级公园,闹中取静,视野开阔,8层以上桥光海景尽收眼底,旷远美景幽雅极致,都市桃源尽显品味生活。酒店位置得天独厚,交通十分便捷,10条线路的公交直达酒店。距国家级著名景点**园仅需5分钟车程,距国际机场仅12分钟车程,距火车站仅12分钟车程,距国际会展中心仅20多分钟车程,距轮渡码头仅20多分钟车程。

 

一、功能布局

酒店主楼设计精美,装修豪华,拥有各式豪华客房,5个设施齐全的商务会议厅,可同时容纳500人的大型宴会场所和20个装修豪华、尊贵的中餐包厢,同时配有西餐厅、大堂吧、茶艺馆、室外游泳池、健身房、台球室等各项设施,一应俱全,可满足不同客人的需求。酒店附楼两幢,一幢为设施先进的大型洗浴中心;另一幢为拥有大型演艺场所和85KTV包厢的当地最豪华的娱乐场所。

1、酒店主楼地上12层(不含夹层),地下一层,拥有212间套各式豪华客房,5个设施齐全的商务会议厅,可同时容纳500人的大型宴会场所和20个装修豪华、尊贵的中餐包厢,是目前市配套最完善的酒店之一。一层为酒店大堂,设计有总服务台、商务中心、西餐厅、西厨房、咖啡厅、商场等;夹层设计为茶室、棋牌室12间,二层为多功能厅和两个会议室以及中厨房并3间中餐包间;三层为中餐包间17间,户外屋顶平台为游泳池和休闲花园;四层为酒店休闲区和客房,设计健身房、台球室和美容厅以及19间客房;五层至十二层为各类客房,每层19-26间,每间面积32-120平方米,设计豪华套房、商务套房、单人房、标准房共计212间套,其中10层设有行政酒廊,可独立提供9层以上行政楼楼层客人的用餐、休闲以及商务服务。地下层为人防工程,部分设备用房如空调主机、消防水泵、生活用水泵房等也位于此层。

2、西附楼5层(不含夹层)为娱乐城,主要从事演艺和KTV,系岛外最豪华的娱乐场所。一楼为酒店大堂和夜总会,二层至五层为KTV包间85间。

3、东附楼5层为大型洗浴中心。

 

二、设备情况

1、整个项目设计双回路用电,并备有应急发电机,设有专门的配电房。

2、给水系统采用市政直接供水和二次供水结合,其中两座附楼采用市政直供,主楼1-3层采用市政直供,4-12层为二次供水。全部供水系统采用环网设计;排水系统设计雨水直入排市政排污管网,生活污水建有污水处理站,经处理后进入市政管网,并可改造为中水回用。

3、热水系统采用空气源热泵,加热后经热水环网进入各房间终端。

4、空调系统全部采用水冷式中央空调,配有三台日立主机,其中主楼两台,西附楼娱乐城单独一台,东附楼设计中,准备采用变频或模块空调。所有末端采用开立风机盘管。采暖系统采用燃油锅炉加热泵补偿空调热水。

5、电梯共计10部,其中主楼4台客梯,1台消防梯,西附楼客梯2台,消防梯1台,以上8部为富士电梯;东附楼设计电梯2部,为广州日立品牌。

6、消防系统采用集中控制系统,整个项目设计有专用消防控制室,联动管理。

7、监控系统按公安要求设计安装到位,整个项目主要区域设有118个监控探头,实现各区域无监控死角。

8、电话、互联网、有线电视系统:其中电话采用程控交换机系统,整个项目备有语音点400余个,网络采用50兆宽带,主要区域实现无线覆盖,有线电视采用小前段混合后分配到各个点,拥有400余个点位。

 

三、酒店现状

酒店整个项目分三期进行,第一期西附楼(娱乐城)已于20105月投入使用。第二期主楼酒店于20114月投入使用。目前,三期东附楼建筑面积3727.75平方米大型洗浴中心已完成土建部分并已验收合格。

 

四、转让原因:因股东工厂搬迁,急需资金流转。

 

房价参考:本酒店为近年新建,毗邻中心公园,地处区域核心,房产证面积为36747.66平方米,实际使用面积超过4平方米,装璜及设备超过4个亿。2012年,周边商品房价每平方为1.5万元左右,20128月,经**评估咨询有限公司按均价15992/㎡评估,评估总价为5.8765.65万元。现今房价为3万多元/平方米,按毛坯房总价就值12亿元左右。8亿元转让价,仅是毛坯房价格的60%,也仅是装璜使用后价格的50%

 

六、转让价格:8亿元

 

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